詹定敏（左）做客泸州新闻网“新闻会客厅”

　　5月25日上午，“民心守护——泸州市网络问政平台”邀请到泸州市住房保障和房地产发展中心主任詹定敏做客泸州新闻网“新闻会客厅”，与广大网友作在线交流。

　　符合多种补助对象身份 不能叠加享受优惠政策

　　网友：目前，泸州执行的购房优惠政策主要有哪些？

　　詹定敏：目前，泸州市执行的购房优惠政策主要有三种类型：

　　一是现役军人、农村户籍人员，以及二孩、三孩家庭等特殊群体，在中心城区购买首套或二套新建商品住房的，享受购房总价2%的购房补助。

　　二是在江阳区、龙马潭区范围内购买新建商品房的，根据房屋性质给予契税总额50%或30%的购房补助。

　　三是对出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，退还个人所得税。

　　网友：申请置业补助的对象包括哪些？

　　詹定敏：申请置业补助对象包括：一是具有现役军籍，正在服现役的现役军人；二是退出现役的退役军人；三是泸州市农村户籍人员；四是非泸州市户籍人员；五是毕业未满五年的大学毕业生（包括专科和本科生）；六是按照国家生育政策同一对夫妇已生育二孩、三孩的家庭。在办理网签备案时，申请人需要符合上述条件的其中一项即可申请置业补助。

　　网友：买哪些房子可以得到2%的置业补助？

　　詹定敏：在2022年5月16日至2023年12月31日期间，符合条件的申请补助对象在泸州市中心城区建设用地范围内购买的首套或二套新建商品住房，可以申请购房总价2%的置业补助。具体范围包括中心半岛、城北组团、城西组团、城南组团、高坝组团、沙茜组团、纳溪组团、泰安-黄舣组团、安宁-石洞组团（但未经政府同意，不符合上市交易条件的限价商品房、经济适用房和司法拍卖的房屋除外）。

　　网友：如购房人同时符合几种补助对象身份，能否叠加享受优惠政策？

　　詹定敏：如申请人同时满足多种补助对象身份的，只能以其中一种补助对象类别申请购房补助。

　　网友：置业补助是否可以由开发企业代为申请？

　　詹定敏：可以。除自行办理外，置业补助申请人可自愿委托开发企业持相关资料到各区（含高新区、自贸区）政务服务中心住建部门购房补助受理窗口办理。

　　业主家里被盗物业公司不承担法律责任

　　网友：既有房屋加装电梯的条件是什么？

　　詹定敏：国有土地上已建成投入使用、具有合法权属证明、未设电梯的多层既有住宅，在建设用地红线范围内有条件增设电梯的单元楼栋（未列入房屋征收范围、棚户区改造计划的住宅），可以进行电梯增设。

　　网友：老旧小区加装电梯需要多少住户同意？

　　詹定敏：由本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主、且参与表决人数四分之三以上的业主同意。需要占用小区权属范围内道路、绿地等，按照相关法律法规执行。

　　网友：业主家里被盗，物业公司是否要赔偿？

　　詹定敏：《物业管理条例》第46条规定，“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作”。但安全防范内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的秩序维护费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非对小区内特定的人、财、物予以管理。只要安全防范达到合同约定的要求，业主家里被盗，物业公司不承担法律责任。

　　网友：物业要求业主一次性交纳一年的物业费，是否合理？

　　詹定敏：《四川省物业管理条例》第六十三条规定，预收物业费不得超过物业服务合同有效期的剩余期限。在物业服务合同约定，且合同有效期剩余的期限超过1年的，小区物业可以一次性收取一年的物业费。

　　网友：公租房的租金按什么标准收取？

　　詹定敏：泸州市公租房租金根据对象类别不同实行分类减免收取。一、分散供养特困人员、城镇低保家庭中住房困难家庭按市场租金基数的90%给予减免。二、城镇低保边缘家庭中住房困难家庭按市场租金基数的70%给予减免。三、城镇中等偏下收入家庭中住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的无房外来务工人员（非农业户口）按公租房租金基数的30%给予减免。四、在城镇稳定就业的无房外来务工人员（农民工）按市场租金基数的50%给予减免。

　　记者 李顺利